HOUSING APPRAISAL
房屋鑒定
廣州市天河區長興街道長興路 |兢業建筑
發布時間：
2018-12-10 11:22
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廣州市天河區長興街道長興路，朝向為坐南向北，據悉該房屋建于1999年，為一幢二層鋼筋混凝土框架結構房屋。上部主體采用鋼筋混凝土柱、梁、板承重，現澆鋼筋混凝土板上人屋面。房屋內、外墻體均為180mm厚磚墻圍護、間隔，房屋外墻局部貼小方形瓷磚飾面、局部為混合砂漿抹灰刷黃乳膠漆飾面，內抹灰為混合砂漿抹灰掃白飾面，頂板吊木質天花飾面，樓（地）面鋪設方塊釉質瓷磚飾面，門窗設施主要為不銹鋼門、木門、玻璃門、鋁
建筑物概況
廣州市天河區長興街道長興路，朝向為坐南向北，據悉該房屋建于1999年，為一幢二層鋼筋混凝土框架結構房屋。上部主體采用鋼筋混凝土柱、梁、板承重，現澆鋼筋混凝土板上人屋面。房屋內、外墻體均為180mm厚磚墻圍護、間隔，房屋外墻局部貼小方形瓷磚飾面、局部為混合砂漿抹灰刷黃乳膠漆飾面，內抹灰為混合砂漿抹灰掃白飾面，頂板吊木質天花飾面，樓（地）面鋪設方塊釉質瓷磚飾面，門窗設施主要為不銹鋼門、木門、玻璃門、鋁合金玻璃窗。本次鑒定范圍為整幢房屋，鑒定建筑面積約13145.28㎡。
鑒定目的
該房屋現作商業使用，需要了解該房屋目前主體結構可靠性及加層可行性。受廣州某控投資咨詢有限公司的委托，我單位派員前往現場查勘，對該房屋整棟作檢測和鑒定。
注意檢查情況綜述
1、未發現因地基基礎不均勻沉降引起的上部承重構件出現沉降裂縫、變形、位移等跡象，該房屋地基基礎工作情況基本正常。
2、該房屋上部主體結構、構件間的聯系設計合理、無疏漏；錨固、拉結、連接方式正確、可靠，無松動變形或其他殘損現象。
3、該房屋上結構安全性驗算結果表明：框架柱、框架梁、現澆樓板配筋均滿足承載力要求。
4、該房屋結構布置合理，形成完整系統，且結構選型及傳力路線設計正確，符合現行設計規范要求。
5、個別樓板局部出現開裂現象；部分圍護墻體局部出現開裂現象，現場有修復
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